특례보금자리론 시행 시작 - 금리 대환 총정리

특례보금자리론 시행 시작 - 금리 대환 총정리

 

 

정부에서 2023년 한시적으로 시행하는 특례보금자리론이 1월 30일부터 시작하게 되었습니다.

 

현재 부동산 시장의 급격한 가격 하락을 막기 위한 조치로 보이며 경제 시장 활성화를 위한 정책이기도 합니다.

 

이번 한시적으로 시행하는 특례보금자리론의 가장 중요한 부분과 앞으로의 시장에 대해서도 알아보도록 하겠습니다.

 

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특례보금자리론 요약

 

24년 1월까지 진행하는 특례보금자리론에 대해서 빠르게 요약해 보겠습니다.

 

위 표를 보시게 되면 이번에 시행하는 특례보금자리론은 DSR을 보지 않고 DTI를 보는 것을 알 수 있습니다.

 

DSR 규제로 인하여 한도가 많이 낮아 졌던 부분이 DTI로 변경되면서 한도가 많아졌습니다.

 

금리에 대해서 상세하게 알아보게 되면 정책이 나왔을 당시에 대한 자료입니다.

만기 40년의 조건 만 39세 이하 또는 신혼부부 혼인 기간 7년 이내

만기 50년의 조건 만 34세 이하 또는 신혼부부 혼인 기간 7년 이내

 

저소득 청년 우대금리가 최대 90bp가 추가로 적용됩니다.

 

우대금리 적용 조건

만 39세 이하

주택 가격 6억 원 이하

부부합산 소득 6천만 원 이하

특례보금자리론의 경우 우대금리가 적용되게 됩니다. 조건에 부합할 경우 우대금리까지 챙기게 된다면 3.75%~4.05%의 고정금리를 실행할 수 있겠습니다.

 

변경 사항

현재 금리가 3.5%를 보여주고 있으나 경제 시장 활성화를 위하여 은행에서는 금리를 인하하고 있습니다. 그에 맞춰 특례보금자리론도 최저 3.25%까지 내려주고 있는 모습입니다.

 

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특례자리론 이자율 계산

 

금리가 고금리 시대가 당분간 이어질 거라는 생각에 특례보금자리론 신청을 하실 분들에 대한 고민도 많은 셨을 거라고 생각합니다. 정부에서 고정금리로 최저 3.25%로 변경시켜 주면서 더욱 용이하게 사용할 수 있는 정책으로 변경되었습니다.

 

그렇다면 5억 원의 기준으로 LTV 70%를 적용, 기간 50년으로 3.5억이 가능하게 됩니다. 5억원 이하의 경우 우대형으로 적용이 되게 됩니다. 

 

계산 내용을 보시더라도 한 달 상환할 비용은 118만 원이 됩니다.

 

다만 DTI의 경우는 본인 소득에 따라서 일부 변경될 수 있기 때문에 아래 글을 통해서 확인해 보시기 바랍니다.

 

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특례보금자리 궁금증

보도자료에 첨부된 궁금증과 금융위원회에서 답변해 준 내용을 정리했습니다.

 

1. 주택 가격 9억 이하 파단 기준은 KB시세 > 한국 부동산원 시세 > 주택 공시가격 > 감정평가액 순서로 실시합니다.

 

2. 오피스텔, 생활숙박시설은 주택법상 주택이 아닌 준주택으로 이용이 불가합니다.

 

3. 분양권 입주권의 경우 구입 용도에 한하여 2년 이내 처분 조건으로 신청이 가능합니다.

 

4. 특례보금자리론 실행 후 추가 주택은 구입 불가, 이를 어길 시 확인일로부터 6개월 이내 상환

 

6. 하나의 주택을 구입하면서 디딤돌과 특례보금자리론을 동시에 사용 가능 금리가 더 낮은 디딤돌부터 한도를 실행하고

모자란 한도를 특례보금자리론으로 이용 가능합니다.

 

7. 부부 모두 소득증빙은 소득을 합산하여 충분한 DTI 지원을 받을 수 있습니다.

 

8. 특례보금자리론 신청 시점과 실행 시점의 금리가 다를 경우 더 낮은 금리를 적용

 

9. 체증식 상환 방식은 만 40세 미만인 경우 가능합니다.

 

10. 1월 30일 기준으로 특례보금자리론 신청이 가능하고 실행되는 기간은 1달이 걸리므로 일정을 확인하고 실행해야겠습니다.

 

이번 특례보금자리론을 이용하여 주택을 구매하실 분들은 이용하시면 좋을 것으로 보입니다. 

 

끝.